"Разгуляй" может лишиться посевных земель в Татарстане

Группа компаний "Разгуляй" может лишиться посевных земель в Татарстане. В этом году 2,6 тыс. га пашни, арендованных группой на 49 лет, без ее ведома засеяли агрокомпании, близкие депутатам Госсовета Татарстана. Группа подала в суд, пытаясь восстановить свои права на земли и взыскать четыре млн руб. компенсации. Эксперты считают, что с учетом административного ресурса дело закончится выплатой группе отступных, размер которых они оценивают от одного до 16,5 млн руб.
Вчера, согласно данным официального сайта правительства Татарстана, премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов должен был провести "совещание по вопросу земель, принадлежащих группе "Разгуляй"". Как стало известно "Ъ", речь идет о 2,6 тыс. га пашни в Нурлатском районе республики, арендованных группой в 2006 году на 49 лет у СКХ "Рассвет" (собственниками земель являются 770 пайщиков). Однако в этом году арендатор узнал, что в мае СКХ "Рассвет" сдало их в аренду ООО "Стандарт" и ООО "Сульчинский", которые, по данным источника "Ъ" в "Разгуляе", аффилированы с генеральным директором ОАО "Татнефтепром-Зюзеевнефть" — депутатом Шамилем Ягудиным (брат Зямила Ягудина, руководителя комитета по законности, регламенту и депутатской этике Госсовета Татарстана). Переговоры ни к чему не привели, и 30 июня ООО "НурлатАгроИнвест" (входит в группу "Разгуляй") подало иск в арбитражный суд Татарстана с просьбой признать договоры аренды земли СКХ с "Сульчинским" и "Стандартом" незаконными. "Сегодня сложилась двоякая ситуация — наш договор (аренды. — "Ъ") еще не расторгнут, а их договор нелегитимен, — пояснил "Ъ" представиль "Разгуляя", не пожелавший быть названным. — Ситуацию должен разрешить суд". Кроме того, по его словам, "НурлатАгроИнвест" рассчитывает взыскать с двух ООО четыре млн руб. — один млн руб. в счет упущенной выгоды за то, что они в 2008 году самовольно засеяли находящиеся в аренде "Разгуляя" земли, и три млн руб. в качестве понесенных "Разгуляем" затрат на обработку земель осенью 2007 года.

Ъ Группа "Разгуляй" является агропромышленным холдингом, который включает в себя управляющую компанию ОАО "Группа "Разгуляй"" и два отраслевых холдинга — зерновой и сахарный. Компании и предприятия группы работают в Северо-Западном и Центрально-Черноземном регионах России, на Верхнем и Среднем Поволжье, Северном Кавказе, Южном Урале и в Западной Сибири. Чистая прибыль компании ОАО "Разгуляй" по (МСФО) в 2007 году составила 1 млрд 248 млн руб.

Как писал "Ъ" 5 августа, группа компаний "Разгуляй" этим летом продала свои основные активы в Татарстане — ЗАО "Нурлатский элеватор" и "Нурлатский сахарный завод". Покупателем стало ЗАО "УК "АгроИнвест"" (Казань), владельцем которого является некое физическое лицо. Эта продажа была инициирована властями Татарстана (см. "Ъ" от 23 августа 2007 года). В ходе поездки в Нурлат в августе 2007 года президент Татарстана Минтимер Шаймиев заявил, что федеральный агрохолдинг разочаровал республику, так как не занимался выращиванием сахарной свеклы на близлежащих территориях и не вкладывался в переоборудование завода. "Компания Игоря Потапенко (президент группы "Разгуляй". — "Ъ") купила завод и, по идее, должна была заняться выращиванием сахарной свеклы на близлежащих территориях, но этого сделано не было", — отметил господин Шаймиев.

К чему привела вчерашняя встреча с Рустамом Миннихановым и вообще состоялась ли она, осталось неизвестным. Источник в группе "Разгуляй" сначала подтвердил "Ъ", что она прошла: "Решение есть, но протокола мне пока не предоставили, поэтому я не буду ничего комментировать". Но позднее предпочел отказаться от своих слов, сославшись на "провал в памяти вчера с двенадцати до пяти часов". Начальник отдела агропромышленного комплекса Кабмина Татарстана Анатолий Краснов вообще сказал "Ъ", что эта встреча и не была запланирована. Комментарий Шамиля Ягудина получить не удалось, но по данным источника, на совещание с премьер-министром он приглашен не был.

"Разгуляй", по мнению экспертов, не хочет афишировать земельный конфликт, потому что до сих пор надеется на его мирное урегулирование. В то же время татарстанский бизнесмен, пожелавший остаться неназванным, считает, что "юридически "Разгуляй" прав". "Если бы обоюдное желание договориться было, они бы давно договорились", — говорит он, полагая, что татарстанская сторона, опирающаяся на сильный административный ресурс, не хочет идти на компромиссы.

Эксперты не исключают подписания мирового соглашения при посредничестве главы правительства республики и по-разному оценивают размер возможной компенсации "Разуляю" за земли. "Исходя из объема арендных платежей, можно предположить, что только на переуступке прав аренды в данном случае можно было бы заработать не менее трех-пяти млн рублей. Хотя теоретически можно продать и дороже", — говорит аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. "Если с юридической точки зрения документы "Разгуляя" верны, то убыток будет равен стоимости прав аренды", — считает аналитик БКС Татьяна Бобровская. Эксперт оценивает переуступку прав в 1-1,6 млн руб., считая это минимальной суммой компенсации "Разгуляю". "Если рассчитывать стоимость одного га из 12 тыс. рублей, то ущерб возрастает до 16,5 млн рублей", — полагает она.